売却の流れ
万代管理センターがご案内する不動産売却の流れ
不動産売却は、買取と仲介で手続きや売却までの流れが異なるため、それぞれの特徴を理解して進めることが大切です。
万代管理センターでは、最初のご相談から査定、条件の確認、契約、決済・引き渡しまで、代表が窓口となって一貫して対応します。買取では価格提示後に条件を確認し、仲介では媒介契約後に販売活動や内覧を行います。物件の状態やご希望の価格、売却時期を伺い、各段階で必要な書類や費用も分かりやすくご案内します。
不動産買取の流れ
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STEP 01買取相談・査定
まずは、売却を検討している不動産の状況やご希望を伺い、査定を行います。
万代管理センターが建物や土地の状態、立地、周辺の取引事例などを確認し、買取の可否を判断します。空き家や築古住宅、残置物がある物件も、そのままの状態からご相談いただけます。 -
STEP 02買取価格のご提示
査定内容をもとに、買取価格と条件をご提示します。
価格の根拠や、売却にかかる費用、引き渡しまでの予定も分かりやすくご説明します。 住宅ローンが残っている場合は、残高とのバランスも確認し、売却後の資金状況を把握できるよう整理します。 -
STEP 03条件確認・ご検討
ご提示した買取価格や引き渡し時期、残置物の取り扱いなどをご確認いただきます。
内容に不明点がある場合は、一つずつご説明しますので、納得できるまでご検討ください。
売却を急かすことはなく、ご事情や今後の予定に合わせて判断いただけます。 -
STEP 04売買契約
買取価格や条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。
契約書の内容や必要書類、決済までの流れを事前にご案内し、疑問点を確認したうえで進めます。
相続登記や抵当権抹消などが必要な場合は、士業とも連携しながら手続きを整理します。 -
STEP 05決済・引き渡し
契約で定めた日に売買代金を受け取り、物件の引き渡しを行います。
住宅ローンが残っている場合は、決済時に完済と抵当権抹消の手続きを進めます。
鍵や必要書類を確認し、所有権移転が完了すれば売却手続きは終了です。
不動産売却仲介の流れ
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STEP 01売却相談・査定
まずは、売却を検討している不動産の状況やご希望を伺い、査定を行います。
万代管理センターが建物や土地の状態、立地、周辺の取引事例などを確認し、査定価格の根拠をご説明します。売却時期や住宅ローン、残置物などのご事情も含めて整理します。 -
STEP 02媒介契約
査定内容や販売方針にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。
契約の種類による違いや、売却活動の内容、仲介手数料、報告方法などを分かりやすくご説明します。
ご希望の価格や時期を確認し、物件に合った販売計画を整えます。 -
STEP 03販売活動
媒介契約後は、物件の魅力を整理し、購入希望者へ情報を届ける販売活動を始めます。
物件情報だけでなく、周辺環境や暮らしやすさも分かりやすく紹介します。
また、囲い込みを行わず、他の不動産会社にも情報を共有して売却機会を広げます。 -
STEP 04内覧・条件調整
購入希望者から問い合わせが入ったら、日程を調整して内覧を行います。
住みながら売却する場合も、ご都合に配慮して進めます。
購入希望者から価格や引き渡し時期などの希望が出た際は、売主様の意向を確認しながら条件を整理します。 -
STEP 05売買契約
価格や引き渡し条件がまとまりましたら、買主様と売買契約を締結します。
契約書の内容や手付金、解除条件、必要書類などを事前にご説明し、不明点を確認したうえで進めます。抵当権抹消や相続登記が必要な場合は、士業とも連携します。 -
STEP 06決済・引き渡し
契約で定めた日に残代金を受け取り、所有権移転と物件の引き渡しを行います。
住宅ローンが残っている場合は、決済時に完済と抵当権抹消の手続きを進めます。
鍵や関係書類の受け渡しを終え、登記手続きが完了すると売却終了です。
